珠海大龄单身女青年，该掏空身家买二套房吗？
“L先生，经过考虑，还是很介意一楼，暂时不考虑了。”
就在刚刚，X童鞋告诉房姐，她最终还是决定不下手唐家半岛的两房现楼。
X童鞋，工作10年，大龄单身女青年
名下有一套房，贷款未结清（非珠海房子）。意欲在珠海市区或唐家半岛入市楼龄10年内的电梯两房用于自住。希望首付预算可控制在80万以内。
两年前，X童鞋前来珠海发展。原本想法是，不强求在珠海买房，因这里房价高，月供高达7000-8000元/月的房子，极有可能3000元/月就能租到。
所以，在珠海买房并不是她的必选题。
但，矛盾的是，她一直想要养一只宠物狗，还是很能拆家的品种，所以，要养狗还是得自己买房，让狗拆别人家，良心过意不去啊！
加之，近日中介告之，社保未满3年的外地户籍客，在珠海也能买房啦！于是，风风火火，X童鞋开始她的看房之旅。
预算不高，却想要住市区大两房
讲真，X童鞋诉求很简单：市区两房，一二手均可，但楼龄要在10年之内。
然而，她的首付预算却很骨感，预期只能去到80万，100万已经是极限。
鉴于她已有一套房，且贷款未结清，因而在珠海再买房，首付要给50%，80万-100万的首付，倒推她能承受的总价在160万-200万之间。
但珠海的楼价……可以说珠海市区根本没有一手新房适合她！
以市区一手均价约3万/平来计算，她可以买到大约66平的房子。但，市区目前并没有这样的产品。
好，目标还是要明确，淘二手吧！
第一站：上冲TOD，200万内三房还能淘！
要价格实惠，又要楼龄在10年内。房姐和大家一样，第一个想到的板块就是上冲TOD两个楼盘——华发城建未来荟、万科城。
万科城商品房户型为89平三房和119平四房。目前该盘二手均价已经逼近3万/平，显然不符合X童鞋的预算。
好，看华发城建未来荟。当天总共看了两套房，都是约79平的三房格局，两套房原业主自住，格局都改为两房，所以房大厅也不小，同一栋同单元，阳台西北向。
大致价格和房源信息可参考下图：
具体房源嘛，鉴于当时业主都在住，X童鞋只拍了阳台景观。
| 20层+房源的阳台景观
房源1
建面：约79平，已从3房改为2房
楼层：20层+
总价：210万（各付各税）
装修：比较年轻化，拎包可入住。
房源2
建面：约79平，已从3房改为2房
楼层：10层左右
总价：195万（实收价）
装修：装修偏家庭，不合X童鞋口味，如果要买，还是要再改改。
以上两套房源，房产证满了2年，所以业主方增值税免征，但都不是“满5唯一”，所以业主方都需要给个人所得税。
如果买卖双方约定交易方式为业主实收，那么买方购房二手房的成本包括：首付款+税费+中介费。
粗略计算，X童鞋若考虑华发城建未来荟以上两套房源，要准备的首付成本（含税费、中介费等）至少在100万-110万。
以上成本，X童鞋拆东墙补西墙，咬咬牙还是可以周转得来。但…她又觉得上冲TOD的居住环境…是有缺陷的：
其一，上冲TOD并没有发展起来，没有TOD的样子，交通更不能说是便利。
其二，一河之隔就是中山，居住环境也未能十全十美。
其三，小区密度有点高，比如所看楼宇总高38层，密呀～
第二站：唐家半岛，遇到被退的现房两房
好了。按照这个预算，在市区找环境和价格兼具的两房，真的好难。
于是X童鞋选择到唐家看房，首选板块当然是唐家半岛，环境好，能看海，建设有点规模了。最初想试水一下一手房的价格，但对比下来约85平的三房，总价在260万以上。
放眼整个板块，虽也有住宅公寓型的产品，但总价不低，格局好坏也值得考量。
不过在某盘看一手房时，L先生告诉X童鞋，刚好上个月项目4期交楼时，有业主小房换大房，一套一楼约77平的两房被退了。
房源
建面：约77平，两房
楼层：一楼
总价：约191万
单价：约24860元/平
装修：带装修，厨房三件套、热水器、卫浴等齐全，入门柜子也是赠送的。
这个价格，还是一手现楼，银行放款就能入住。X童鞋略兴奋，毕竟对比这个项目在售的5期，单价已经去到3.1万-3.2万/平，从价格来说就很让人心动。
但很快，X童鞋被她的闺蜜们打击了：
哦豁…考量再三，X童鞋还是没有下手。
当然，看房还在继续，对于这位女单青，你有什么建议？
最后，房姐有三个问题想抛出来和大家一同探讨：
其一，在X童鞋已经拥有一套房的背景下（房子不在珠海），是否一定要在珠海买多一套房？毕竟，3000元就能租到月供7000-8000元的房子，买了之后，背负债务并不轻。
真的要淘尽自己身家买房吗？
其二，如果从投资角度出发，现当下，房贷利率在5%以上，未来五年，珠海房价，大家觉得能跟上这个水平不？
其三，假若不买房，手里的资金有没有比较好的投资途径呢？毕竟通胀还是肉眼可见。
当然，对于X童鞋来说，珠海这套房属于自住，刚性需求。大家对她的置业，有没有什么建议呢？
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岗位需求：编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。
【待遇】
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